Девелоперская компания «Брусника» презентовала мастер-план будущего жилого квартала в центре города – на пересечении Ипподромской и Фрунзе, у озера Верхового. В июле этого года «Брусника» выиграла аукцион на право комплексного развития этой территории. Как отмечает главный архитектор города Александр Ложкин, этот проект положит начало развитию огромного массива, за которым последует преобразование территории Военного городка.
«Брусника» подчёркивает значимость этой территории в центре Новосибирска, поэтому для разработки проекта пригласила архитектурные бюро из Китая, которые специализируются на создании качественных общественных пространств и на работах с экосистемой водных объектов. Специалисты помогут не просто благоустроить территорию, но и создать в ней устойчивую природную среду, которая будет положительно влиять на пространство вокруг и на город в целом.
Специалисты «Брусники» в первую очередь провели комплексный анализ территории. Руководитель отдела мастер-плана «Брусники» Сергей Гапоненко рассказал, с какими вызовами они столкнулись:
-
Оторванность этой территории от окружающих контекстов и её невовлёченность в общественную жизнь города;
-
Дуализм территории: с одной стороны, очень активный транспортный трафик по двум дорожным артериям (улицам Ипподромской и Фрунзе), и, с другой стороны, очень редкий природный и естественный контекст – зелёный оазис в центре города (озеро Верховое);
-
Значительный перепад рельефа со стороны улицы Фрунзе до набережной озера – эта разница достигает около 25 метров, что практически равняется высоте девятиэтажного дома.
Общественные пространства у озера, дающие надежду
Согласно договору КРТ, на строительство квартала отводится 8 лет – все объекты должны быть сданы к 2032 году. Предусмотрены четыре очереди реализации, первая из них – благоустройство водного объекта. Исследование озера Верхового уже проведено, учёные из Института водных и экологических проблем СО РАН взяли пробы воды и исследовали берега.
Как и набережная у Европейского берега, территория озера будет общедоступной. У озера создадут круговой маршрут, по которому из «природной» части набережной можно будет перейти в «городскую» её часть с амфитеатром, кафе, спортивной и пляжной зонами. Спортивную площадку у озера планируют организовать в связке с волейбольным центром «Локомотив-Арена», чтобы как можно больше сообществ наполняли жизнью эту территорию.
Озеро Верховое ещё называют озером Надежды. Краевед Константин Голодяев рассказывает:
Возможно, «Брусника» подарит городу не только новое общественное пространство, но и надежду – на появление новых качественных мест для досуга, на новые подходы к градостроительству, на направления развития города в целом.
«Набережная озера должна быть не только общедоступной, но и инклюзивной. Мы хотим придать этому месту новую эмоцию, новую энергию, и показать, что на пустом месте можно создать настоящий оазис», – добавляет Сергей Гапоненко.
«Брусника» обратилась к историческому контексту этого места и вспомнила, что во время строительства улицы Ипподромской под землю была спрятана река Каменка. «Она не проходила по этой территории, но мы хотим создать искусственный ручей, который будет питаться от озера и водопадом спускаться через естественные очистные сооружения».
В «Бруснике позаботились не только о будущих резидентах и посетителях, но и о растениях, рыбах и животных, которые уже там растут и обитают. Вокруг озера будут обустроены домики для уток и кормушки.
Концентрация городского образа жизни
Представители «Брусники» заявляют, что в этом месте будет по-новому чувствоваться энергия городской жизни. И для создания активности это место наполнят большим количеством функций, чтобы у горожан в любое время года, круглые сутки был повод прийти сюда. На первых этажах зданий расположатся помещения с разными общественными функциями: детские развивающие кружки, спортивные объекты, торговля, сфера услуг.
В квартале создадут пешеходную зону с минимальным автомобильным трафиком. Задача «Брусники» – полностью убрать автомобили под землю. Подземные паркинги будут связаны переходами со всеми объектами квартала: из парковки можно будет сразу попасть в торговый центр, на набережную, в офис. Так комфорт жителей и посетителей пространства будет учтён.
Архитектура нового уровня
Характер застройки проектируемого квартала – высокие башни вдоль основных магистралей и максимально низкая этажность в центральной зоне. Такой каскад обеспечит защиту от ветра, шума дороги и лучший вид на природу и город.
В новом квартале будут использованы разные типологии застройки: от высотных зданий до средне- и малоэтажной застройки. Здесь можно будет проследить черты других проектов «Брусники» в Новосибирске – комплексная застройка, как на «Европейском береге», доминанты «Панорамы», урбан-виллы квартала «На Никитина». Сергей Гапоненко также добавил, что одно из высотных зданий станет офисным, ведь «жизнь без работы и работа без жизни сейчас стали неразрывны».
«Брусника» планирует отойти от привычных горожанину силуэтов серых высоких башен, поэтому на фасадах будущих зданий появится вертикальное озеленение – зелёные балконы. «Мы хотим поднять общественные пространства на новый уровень – в нашем случае, на высоту 28-этажного здания», – делятся авторы проекта. Так на одном из рендеров можно заметить мост, соединяющий две высотные доминанты – это так называемый «небесный сад» (sky garden).
Зимние сценарии
Сергей Гапоненко несколько раз подчеркнул важность круглогодичного использования территории вокруг озера: зима в Новосибирске длится не меньше пяти месяцев, нельзя весь этот период прятаться дома. Летом площадка вокруг озера будет прекрасным местом для прогулок и игры в волейбол на свежем воздухе, а зимой тут можно будет кататься на коньках и рыбачить.
Это место может стать новой точкой притяжения во время зимних праздников. Бетонный склон, ведущий к озеру, будет преобразован в амфитеатр и станет площадкой для проведения мероприятий – зимних фестивалей и ярмарок. А вокруг расположится ледовый городок и детские площадки с горкой, снежным лабиринтом.
Воплощение зимних сценариев особенно важно и актуально для Новосибирска, чтобы городская жизнь не замирала на несколько месяцев в ожидании лета. О стратегии зимнего города мы рассказали здесь и здесь.
Развитие социальной инфраструктуры
Обеспечение территории социальной инфраструктурой – ещё один вопрос, который предстоит решить до 2030 года. Это обязательство берёт на себя город. Как пояснил руководитель отдела земельного банка «Брусники» Борис Зырянов, сумма в 3,2 миллиарда рублей, за которую был приобретён участок у Журинского спуска, направляется в общий бюджет города и распределяется в том числе на строительство школ, детских садов и поликлиник.
Александр Ложкин заверил, что территория будет обеспечена социальной инфраструктурой, и подготовка к её строительству уже начинается. Речь идёт о создании образовательного кластера, где будут построены две школы и два детских сада.
Транспорт
Разумеется, строительство такого масштабного квартала не может не повлиять на дорожный трафик. Компания провела детальное транспортное моделирование, учитывающее потоки автомобилей, пешеходов, общественного транспорта. Пока решения по транспортной инфраструктуре находятся в проработке, но одно из предложений «Брусники» – сделать надземный пешеходный переход над Ипподромской магистралью, оборудованный лифтами и пандусами для маломобильных.
Журналисты SibNOVO не согласны с тем, что надземный переход сделает переход через эту улицу безопаснее. Как правило, такие переходы требуют больших усилий для их преодоления (а также для дальнейшего содержания, например, чтобы лифты всегда работали). Часто в местах, где есть надземные переходы, люди перебегают дорогу, чтобы сократить путь, что ещё сильнее делает участок дороги небезопасным. Когда пешеходные и автомобильные потоки физически разделены и не пересекаются, водители начинают больше нарушать ПДД и разгоняться, зная, что им ничего не помешает на пути. Такие переходы в 2,46 раза опаснее наземных. Приоритет движения в городе должен быть у пешехода, а не у автомобилиста, потому что пешеходов в городе численно больше.
Разумным решением было бы дублирование надземного перехода регулируемым наземными переходом, либо оборудование только наземного перехода. Он поможет успокоить автомобильный трафик магистрали, не давать водителям разгоняться, а территории не терять связь с остальным городом. Ведь надземные и подземные переходы значительно разрывают городскую ткань и снижают пешеходную активность.
Что касается общественного транспорта, то сейчас единственная остановка находится по улице Фрунзе, однако в дальнейшем планируется создание ещё одной остановки по улице Ипподромской. Кроме того, транспортная доступность территории будет обеспечена с южной стороны по улице Михаила Кулагина.
Дальнейшее развитие района
«Мы понимаем, что этот район [вблизи Ипподромской] сегодня не вполне соответствует тому, как должен выглядеть центр города. Там есть большое количество владельцев гаражей, огромный массив частного сектора. Территория очень сложная по количеству собственников.
Но есть инициативы со стороны застройщиков по развитию этой территории. Если мы увидим проработанные, реалистичные предложения, город будет рассматривать эту территорию как место перспективного развития», – делится планами Александр Ложкин.
Главный архитектор также рассказал, что уже выдано техническое задание на разработку мастер-плана Новосибирска, который включает в том числе развитие Военного городка.
Подписывайтесь на SibNOVO в телеграм
