Создатели проекта ЖК «Чикаго» презентовали на Архитектурно-градостроительном совете мэрии Новосибирска свой новый проект, который можно считать второй очередью ЖК «Чикаго», расположенного недалеко от метро «Октябрьская». Он разместится на соседнем земельном участке (между улицами Ленинградская и Толстого) и так же состоять из двух башен разной высоты.
Инициаторами проекта выступили ГК «ВербаКапитал» (глава группы компаний Вадим Ильченко) и ГК СМСС («Сибмонтажспецстрой», генеральный директор Анатолий Павлов). Они же застройщики ЖК «Чикаго».
Презентовала проект один из его архитекторов Дарья Кисельникова. Если высота башни «Чикаго» 106 метров, то в новом проекте башни предполагаются по 180 и 125 метров.
Создатели проекта озаботились его включением в городское пространство. Существующий пешеходный променад вдоль жилого комплекса «Чикаго» продолжится на другой стороне улицы Ленинградской. Она пройдёт между двумя башнями нового проекта. Там предусмотрена общественная зона, которую обрамляют общественные здания с коммерческими помещениями на первых этажах. Планируется создать не только сквозной проход, но и проезд между улицами Толстого и Ленинградская. Проезд, общественное пространство и внутренние дворы зданий разведены в плане и по уровням, чтобы не конфликтовать друг с другом. Для жителей комплекса предусмотрены вместительные подземные парковки. Всего в комплексе предполагается 49 тысяч квадратных метров жилой площади и 11 тысяч – коммерческих.
Уже получено согласование с авиационными службами. Впереди – прохождение согласований с Советом депутатов и контролирующими органами. Архитектурное решение получило поддержку на президиуме архитектурного градсовета. Архитектор Игорь Поповский особо поблагодарил создателей «Чикаго» и нового комплекса за продуманную пешеходную среду и «проницаемость» комплексов.
Отдельно обсуждался вопрос обеспеченности объектов социальной инфраструктурой – как мы знаем, недостаток школ и детских садов привёл к оспариванию прокуратурой ряда проектов.
Однако за предполагаемым небоскрёбом расположен частный сектор, который попал в зону КРТ (вариант «реновации»), где предполагается строительство школ и детских садов. А сам небоскрёб, в силу сложности проекта, будет строиться не менее пяти лет. За этот срок вопрос нехватки школ и детских садов может быть решён с помощью механизма КРТ.
Строгого определения небоскрёба не существует. В США и Европе принято считать небоскрёбами здания выше 150 метров, но немецкая компания Emporis, занимающаяся аналитикой недвижимости во всем мире, определяет небоскрёб как здание выше 100 метров. А популярный у урбанистов сайт SkyscraperCity.com (там есть раздел, посвящённый Новосибирску) считает небоскрёбами здания выше 200 метров. Так что уже построенный «Чикаго» считается небоскрёбом только по меркам Emprois, а вот новый проект будет полноценным небоскрёбом по меркам США и Европы, но всё же ему немного не достаёт до требований SkyscraperCity.
