Слово «застройщик» в Новосибирске часто воспринимается негативно. Для многих застройщик – это человек, который ради своей выгоды готов испортить город, воткнуть многоэтажную «свечку» внутри двора, вырубить часть сквера или парка, обмануть дольщиков, построить «человейник». Но в Новосибирске строятся и новые, красивые дома, качественные, благоустроенные микрорайоны. Это тоже делают застройщики. А иногда они даже за свой счёт благоустраивают городскую территорию.
Как и в любой сфере деятельности, мир градостроительства не может быть однозначно чёрно-белым. Многие девелоперы искренне недоумевают, почему к ним негативно относятся: ведь они делают город лучше.
Фото: Temafen
Как же понять, кто из застройщиков хороший, а кто плохой?
Как это часто бывает, чёткой границы не существует. Точнее, она есть, но в очень узком смысле – уголовно-правовая. Если застройщик нарушил обязательства, не сдал дом в срок, а тем более – украл деньги дольщиков, то это застройщик однозначно плохой.
Мошенничество при застройке – это уж совсем крайний случай, хотя и нередкий в наших широтах. Такими случаями занимаются правоохранительные органы. А после поправок в закон, введения обязательного договора долевого участия и эскроу-счетов средства дольщиков стали защищаться государством.
Фото: SibNOVO
А вот срывы сроков случаются. Не всегда это говорит о том, что застройщик плохой. Shit happens, как говорят американцы. Бывает, что случаются непредвиденные сложности или подводят поставщики. Тем не менее, срыв сроков ввода дома – это повод задуматься.
Узнать о том, допускает ли ваш застройщик срыв ввода домов, можно на сайте дом.рф. Там есть сервис «Проверка новостроек». Вводите интересующую вас новостройку и видите, сколько домов этим застройщиком было сдано с задержкой.
Дело осложняется тем, что некоторые застройщики под каждый объект создают новую компанию, и дом.рф не видит, что это одна группа компаний. Но крупные застройщики, как правило, так не поступают, особенно те, кто хорошо раскрутил свой бренд. Поэтому, если видите, что у группы компаний много строек, дома сдаются вовремя (или с небольшим количеством небольших задержек), то застройщик, скорее всего, добросовестный.
Фото: SibNOVO
На что ещё обратить внимание?
Деловая добросовестность – далеко не всё, что определяет понятие «хороший застройщик». Можно быть честным с покупателями, сдавать дома в срок и при этом уродовать город точечной застройкой в худшем понимании этого слова. Поэтому можно предложить такое определение: хороший застройщик тот, который делает город лучше.
И здесь тоже нет единого мнения. Люди, живущие рядом со стройкой, никогда ей не рады (если это не долгожданная школа или детский сад). Им трудно оценить красоту нового здания, если то загородило вид или ухудшило инсоляцию (попадание прямых солнечных лучей в квартиру).
Но если воспринимать новые жилые комплексы как неизбежность, то остаются важными вопросы «Какие они? Хорошего ли качества? Хотите ли, чтобы вы и ваши дети жили в таких домах или рядом с ними?»
Фото: SibNOVO
Плохим застройщиком можно назвать того, кто строит дома, не заботясь об окружающей среде и инфраструктуре как для жителей своих домов, так и для окружающих. Если в доме много однотипных квартир и мало парковок (потому что застройщик вынес машиноместа за границы земельного участка – на городскую территорию), если годами не благоустраивается двор, вряд ли можно назвать такого застройщика хорошим. «Человейники» на окраинах города могут через десять-двадцать лет превратиться в гетто. Мэрия может так и не найти деньги на создание качественного благоустройства и проведения инфраструктуры в эти места. А значит, там будут селиться только определённые категории жителей.
Есть тысячи молодых (и не только молодых) семей, которые хотят приобрести собственную квартиру, но им не по карману престижные жилые комплексы в хороших районах. Они благодарны за собственный угол по доступной цене – пусть вокруг и депрессивный пейзаж, отсутствие инфраструктуры и плохая транспортная доступность. Другое дело, что эта благодарность исчезает, как только молодая семья становится на ноги – и они переезжают. А остаются те, кто встать на ноги не может или не хочет. Так район маргинализируется, либо его заселяют исключительно мигранты. Но тогда это уже не будет проблемой застройщика – он свои квартиры давно продал.
Фото: 2gis
Такого сценария можно избежать, изначально создавая качественное жильё. Чтобы район был гармоничным, его должны населять разнообразные жители – как богатые и представители среднего класса, так и люди с небольшими доходами. А для этого в одном квартале должны быть разные типы домов, а в домах – разные типы квартир.
В кварталах, состоящих только из 25-этажных высоток, пространство несоразмерно человеку, оно формирует унылую среду и негативно влияет на психику человека. Среди одинаковых на вид домов легко заблудиться не только ребёнку, но и взрослому. Оптимальная высота дома – примерно на уровне деревьев, не выше девяти этажей в общей массе района. При этом в квартале средней этажности могут быть высотные доминанты – застройка должна быть разнообразной.
Лучшими застройщиками можно назвать тех, кто не только строит красивые и качественные дома, создаёт дворы и инфраструктуру для будущих жителей, но и выходят за пределы собственных участков, благоустраивая близлежащую территорию.
Фото: SibNOVO
Чек-лист «Как проверить район, дом и застройщика перед покупкой жилья в Новосибирске»
→ Посмотреть показатели на дом.рф: обратить внимание на обеспеченность школами, детскими садами, поликлиниками, оценить транспортную доступность;
→ Взглянуть на другие проекты застройщика и отзывы о них;
→ Детально изучить проект ЖК: посмотреть, какие типы квартир находятся в этом доме, есть ли в комплексе «копипаст» одного и того же типа здания, оценить примерный портрет будущих соседей, проверить, будет ли у вас место для парковки автомобиля, для хранения вещей, если они не поместятся в квартире (в некоторых ЖК можно арендовать кладовки для хранения велосипедов, крупных инструментов);
→ Узнать, заложены ли в районе общественные и деловые функции: есть ли офисные помещения, крупный бизнес поблизости, торговые центры, фитнес-клубы, ветеринарные клиники и всё то, что вам нужно в повседневной жизни;
→ Обязательно посетить район перед покупкой жилья, пройти ногами заявленные «20 минут до метро», оценить пространство двора.
Фото: SibNOVO
Хорошие примеры, когда застройщики не ограничиваются своим участком
Перечислим некоторые компании, которые внесли вклад в общегородское благоустройство.
Набережная Евроберега. Фото: ser. kes
«Брусника» построила набережную вдоль «Европейского берега». Эта набережная – общегородское общественное пространство, которое в будущем планируют соединить с другими набережными в единый комплекс.
А вот строитель «Марселя» «Специализированный застройщик “Береговое”», наоборот, отгородил свой участок набережной – это нарушение закона об общедоступности береговой черты.
Группа компаний «СМСС» благоустроила часть Михайловской набережной. А на левом берегу Оби компания «Аква Сити» создаёт набережную вдоль своего комплекса «Ясный берег».
Михайловская набережная. Фото: anastasiya_26_03
ГК «Химметалл» построила первую очередь Ельцовского парка (не путать с Заельцовским) в пойме реки Ельцовка-1 и передала городу. А также компания сделала входную группу в бывший Воинский сквер.
Ельцовский парк. Фото: «Химметалл»
Компания «Дом-Строй» создала небольшой сквер «Читатели» в самом центре города. А компания «Русь» благоустроила территорию вдоль улиц Холодильная и Тимирязева.
Улица Тимирязева. Фото: Ирина Сурганова
Есть и примеры, когда застройщик обещал, но не выполнял обязательства. Например, на месте, где изначально предполагались спортивные объекты и стоянки, часто появляются жилые дома. Так ГК «Стрижи» строила спорткомплекс на улице Котовского, но в конце концов на участке был построен ЖК «Булгаков». Застройщик публично обещал сохранить спортивное назначение объекта: «В спорткомплексе нового дома “Булгаков” будет работать тот же спортивный оператор “Строй”. ГК “Стрижи” уже подписала с ними договор, и они зайдут на площадку. Там подготовят помещения для занятий с логопедом, откроют группу продленного дня, два детских бассейна, залы йоги, танцев, кроссфита и единоборств», – рассказывал Илья Поляков, который тогда занимал пост председателя совета директоров ГК «Стрижи». Места для спорта в здании так и не нашлось.
И таких историй масса. На Громова застройщик обещал построить фитнес-центр, придя в мэрию за отклонениями. В итоге в фитнес-центре уже открылось с десяток магазинов, но до сих пор нет ни одного тренажёра.
Но всё же постепенно вложение застройщиков в благоустройство общегородских пространств становится трендом. Приходит понимание, что люди покупают не только квартиру внутри дома, но и среду вокруг. Иногда у девелоперов не получается создать полноценные благоустроенные общественные пространства, часто они выглядят фрагментарно и не закончено, но малые дела могут стать началом больших комплексных перемен.
Подписывайтесь на SibNOVO в телеграм