Многие, наверное, обращали внимание на крупное здание с необычной архитектурой на перекрёстке улиц Танковая, Дуси Ковальчук и Богдана Хмельницкого. Предполагалось, что это здание – ТЦ «Европейский» – станет крупнейшим торгово-развлекательным центром Новосибирска. Однако спустя почти 20 лет после начала строительства ТЦ так и не приблизился к открытию. А может, сейчас находится даже дальше от него, чем в далёком 2007 году.
Большинство архитекторов любят рассказывать про свои истории успеха, показывать красивые визуализации и идеальные картинки. Зачастую то, что ими задумано, в процессе реализации трансформируется до неузнаваемости, и чаще всего – в худшую сторону. В результате у студентов и начинающих архитекторов возникает ложное впечатление о профессии, в которой есть только успехи и красивые здания, но нет ни трещин, ни проблем с грунтовыми водами, ни выход за нормативные требования после очередных правок в проекте.
При этом любому профессионалу известно, что самое интересное в проектировании происходит за кулисами и скрыто от любопытных взглядов. И наибольшую ценность для проектировщиков представляют именно такие, внутренние секреты профессии. Всегда интересно узнать, как решаются сложные кейсы непосредственно на стройке, как выстраивать взаимодействие с заказчиками.
Именно из этого фокуса Артур Лотарев решил рассказать профессиональному сообществу о своём, как он его называет, «карма-проекте», создание которого сопровождалось чуть ли не всеми из возможных проблем.
Первый эскизный проект в 2007 году
Начало проекта
Артур Лотарев приступил к этому проекту в роли ГАПа (главный архитектор проекта). В тот момент команда проектировщиков не понимала до конца всю сложность поставленной задачи. «Архитектора ведь легко увлечь фразами, типа: “Ты же лучший проектировщик, это суперинтересный проект, он будет украшением твоего портфолио на всю жизнь”», – делится он.
На земельном участке под строительство находились гаражи и протекала (и сейчас протекает в коллекторе) речка 1-я Ельцовка. Строительство в 2007 году началось бодро, возводился железобетонный каркас, и Артур Лотарев уже мечтал о том, как в 2009 году будет покупать сыну конструктор «Лего» в новом торговом центре. Но вмешалась целая череда «чёрных лебедей».
2008 год. Экономический кризис
Кризис 2008 года сильно ударил по строительной отрасли, проекты останавливались по всей стране. «Встал» и ТЦ Европейский. Но спустя три года заказчик решил возобновить строительство и вновь пригласил команду под руководством Лотарева. Правда, за это время прирос и земельный участок, проект увеличился с 80 тысяч квадратных метров до 100. Должен был получиться крупнейший и лучший ТЦ Новосибирска с необычной архитектурой – заказчик попутешествовал по миру и понял, что хочет отказаться от обычного фасада и рассматривает футуристический стиль.
Подмыв подпорной стенки
Стенку котлована, в котором шли работы, держала временная подпорная стена, сделанная из б/у труб. Однажды прорвало водопровод, расположенный под улицей Танковая и вода стала размывать грунт и подпорную стену, и та начала заваливаться (подобное новосибирцы могли наблюдать на строительстве «Снежной мили» у Речного вокзала – сейчас этот долгострой перезапускают под апартаменты Freedom). А рядом стояли жилые пятиэтажные дома.
Подпорная стенка изначально не была рассчитана на столь долгий срок эксплуатации (пять лет) из-за остановки стройки, поэтому в трубах пошли трещины. Ситуация была достаточно нервная и требовала оперативной работы практически с колёс. В итоге вдоль стенки поставили опалубку и залили бетоном.
Артур Лотарев очень много времени проводил на стройке в этот период и в конце концов угодил в больницу с инсультом из-за постоянного стресса. Но даже в больницу ему привозили чертежи.
Грунтовые воды и речка
Строительство рядом с рекой дало о себе знать – основание котлована в 2013 году начало подтапливать. Пришлось делать под уже установленным фундаментом дренажную систему. Грунтовые воды больше не поднимались.
Поправки в проект
В один из моментов заказчик решил улучшить проект и уменьшить число несущих колонн, часть из которых уже были смонтированы. Для этого пришлось укреплять не только их, но и фундаменты с применением технологии закачки бетона под землю под давлением в 200 атмосфер. Однако при таких высоких давлениях бетон может распространяться по микротрещинам в грунте на достаточно большие расстояния. В результате он залил подвальные помещения нескольких гаражей, расположенных достаточно далеко от стройки. Их тоже пришлось выкупать.
Бетон в смотровой яме гаража по соседству
Строительство продолжалось. Параллельно с инженерными работами начали украшать фасад здания – проявилась та самая футуристичная архитектура в виде облака.
«Зимняя Вишня»
В 2018 году произошла трагедия в Кемерово, где сгорел ТЦ «Зимняя Вишня», она аукнулась далеко за пределами Кузбасса.
«Зимняя вишня» после пожара
Внеплановые проверки пожарной безопасности пришли во всех ТЦ, в том числе, строящихся. И выяснилось, что часть проёмов дверей оказалось меньше нормативных на несколько миллиметров. Производитель дверей из-за переделок стал одним из тех подрядчиков, кто сильно финансово пострадал на этой стройке.
СВО
К 2022 году строительство здания практически завершили. Но в тот момент из России ушло множество иностранных брендов, а торговые центры опустели. Даже если бы с ТЦ «Европейский» всё было в порядке, заполнить и запустить его было бы проблематично.
Уже другое время
Сейчас, спустя 20 лет, ТЦ «Европейский» уже не отвечает в полной мере современным стандартам торгового центра. В частности, в нём слишком много кинотеатров на четвёртом этаже. Также на самом верхнем этаже располагалась зона фуд-кортов, и больше нигде кафе и ресторанов не было. Сейчас, по новым требованиям, они должны равномерно размещаться на всех этажах. Чтобы запустить ТЦ «Европейский», его надо сдать в эксплуатацию, а затем реконструировать. И то, и другое стоит больших денег.
В чём ошибки?
Архитектор подвёл некоторые итоги, что превратило проект в долгострой:
-
Торговый центр не должен строиться долго, и не должен быть супердорогим и суперкрасивым. Это сугубо функциональное здание.
-
Длительность стройки и переделки проекта приводят ко множеству проблем, которые и представить себе невозможно перед началом.
