Рейтинг составлен по количеству проданных (по статистике ДОМ.РФ) квадратных метров в новостройках. Сюда не вошли те квартиры, которые были проданы застройщиками в уже сданных домах.
Как мы писали ранее, на рынке наблюдается затоваренность. Она незначительно увеличилась за полгода (с 50 тысяч непроданных квартир в строящихся домах до 57 тысяч). Темпы продаж остаются стабильными. Однако затоваренность рынка может начать «перетекать» на рынок вторичного жилья — по мере того, как будут вводиться в эксплуатацию новые дома со значимым количеством непроданных квартир. Статистика ДОМ.РФ не позволяет отслеживать вторичный рынок.
При текущих темпах продаж все квартиры в строящихся домах (при условии, что не начнётся новое строительство) будут распроданы за три года. Привлекает внимание, что почти пятую часть «затоваренности рынка» обеспечивает один застройщик — ГК «Расцветай». Ему для продажи всех строящихся квартир с нынешними темпами потребуется более семи лет. Однако, как можно увидеть из данных ДОМ.РФ, часть строящихся им домов находится в стадии пустыря, продажи на них не открыты, а сроки сдачи назначены вплоть до 2030 года. То есть, стройка на них не реальная, а «задел» на будущее.
.png)
В начале июля в СМИ прошли новости о том, что в Новосибирской области зафиксирован рекордный объём введённого в эксплуатацию жилья (1,6 миллиона квадратных метров за первое полугодие 2023 года). Это на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Заметим, что весной этого года при активном участии прокуратуры Новосибирской области было введено в эксплуатацию 53 многоквартирных дома, которые ранее построила группа компаний «Дискус». Видимо, они и обеспечили столь бурный рост показателя. Однако реального воздействия на рынок ввод этих домов не оказал — они были давно распроданы.
Поскольку дома, возводимые ГК «Дискус» строились через ЖСК (не по договорам долевого участия), они не отражаются в статистике ДОМ.РФ.
